San Gregorio 12
Rendering interno di un monolocale in Via San Gregorio 12, Milano
Rendita netta 5,5%Milano CentroNuova realizzazioneClasse energetica A/A1Affitti brevi

5,5% netto annuo, chiavi in mano, nel cuore di Milano

Cinque monolocali a reddito in Via San Gregorio 12, a pochi passi da Porta Venezia, Corso Buenos Aires e Stazione Centrale. Un investimento immobiliare gestito al 100%: tu metti il capitale, noi gestiamo tutto.

Il 5,5% è la rendita già al netto di tasse e gestione — chiavi in mano

Già realizzato

Ecco come vivono i tuoi ospiti

Living & cucina arredati
Living & cucina arredati
Zona giorno con divano letto
Zona giorno con divano letto
Cucina con isola e zona pranzo
Cucina con isola e zona pranzo
Bagno con doccia
Bagno con doccia
Facciata dello stabile
Facciata dello stabile
Ingresso e scalinata
Ingresso e scalinata
Planimetria generale
Planimetria generale
Posizione · Milano centro
Posizione · Milano centro

Numeri chiave

Un'operazione chiara, numerica, da reddito

5,5%

Rendita netta

≈ 11.691 € all'anno

Redditività netta

5

Monolocali disponibili

32–38 mq

Superficie per unità

da 220.000€

Prezzo indicativo unità

3%

Rivalutazione attesa

Rendimento complessivo potenziale dell'8,5% (5,5% netto + 3% rivalutazione)

Il 5,5% è la rendita già al netto di tasse, spese e gestione: un investimento chiavi in mano, senza pensieri operativi.

Le stime sono indicative e non costituiscono garanzia di rendimento.

Posizione

Perché Via San Gregorio 12

Via San Gregorio si trova in una delle aree più strategiche di Milano: tra Porta Venezia, Corso Buenos Aires e Stazione Centrale. Una posizione ideale per domanda turistica, business travel, studenti, professionisti e soggiorni di medio periodo.

  • A pochi passi da Corso Buenos Aires
  • Vicino a Porta Venezia e ai Giardini Montanelli
  • Collegamenti rapidi con M1, M2, M3 e Stazione Centrale
  • Accesso comodo ad aeroporti e principali snodi cittadini
  • Zona servita da negozi, ristoranti, uffici e palestre
Mappa della posizione di Via San Gregorio 12 a Milano

Il progetto

Cinque monolocali compatti, moderni e funzionali

Progettati per massimizzare vivibilità, efficienza e rendimento. Finiture moderne, spazi ottimizzati e tagli ideali per affitti brevi e medio termine.

Planimetria Appartamento 1

Appartamento 1

35,41 mq

Affaccio su Via San Gregorio

Planimetria Appartamento 2

Appartamento 2

38,17 mq

Affaccio su Via San Gregorio

Planimetria Appartamento 3

Appartamento 3

35,44 mq

Affaccio su Via San Gregorio

Planimetria Appartamento 4

Appartamento 4

32,47 mq

Affaccio su cortile interno

Planimetria Appartamento 5

Appartamento 5

35,15 mq

Affaccio su cortile interno

Rendimento atteso

Una rendita sopra la media per Milano centro

Secondo la stima di gestione per affitti brevi, l'immobile può generare una redditività netta annua di circa 11.691€ per unità, pari a circa il 5,5% netto su prezzo indicativo di 220.000€. A questo si può sommare una rivalutazione immobiliare attesa intorno al 3% annuo, per un rendimento complessivo potenziale dell'8,5%.

Reddito netto annuo

11.691€

Scenario prudente −10%10.522€
Scenario medio11.691€
Scenario ottimistico +10%12.860€

5,5%

Rendimento netto

3%

Rivalutazione attesa

8,5%

Totale potenziale

Calcolo basato su occupazione media 70%, cedolare secca 21% inclusa. I dati sono indicativi e non costituiscono garanzia di rendimento.

Confronto con il mercato

Perché è interessante rispetto alla media milanese

A Milano centro i rendimenti tradizionali sono spesso compressi dai prezzi elevati. Qui il taglio piccolo, la posizione centrale e la gestione in affitto breve permettono di puntare a una redditività superiore alla media degli investimenti residenziali in zone centrali.

Affitto tradizionale Milano centroRendimento spesso più basso, compresso dai prezzi elevati
Affitto breve gestitoMaggiore potenziale di ricavo grazie al revenue management
Via San Gregorio 12Target 5,5% netto + rivalutazione attesa 3%

Gestione affitti brevi

Investimento chiavi in mano, gestione professionale

Il progetto è pensato per investitori che vogliono una rendita immobiliare senza gestire direttamente ospiti, check-in, pulizie, burocrazia e revenue management.

Pubblicazione su Airbnb, Booking e VRBO
Revenue management dinamico
Check-in e assistenza ospiti 24/7
Pulizie professionali e biancheria
Gestione tasse e adempimenti (CIR, CIN)
Reportistica trasparente per il proprietario

Contatti

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Via San Gregorio 12, Milano

Risposta entro 24 ore lavorative

Milano centro. Taglio piccolo. Rendita alta. Opportunità limitata.

Cinque unità, una posizione strategica, un progetto pensato per generare reddito. Richiedi ora il dossier e valuta l'operazione prima che le unità vengano opzionate.

FAQ

Domande frequenti