Rendita fino al 5,5% netto nel cuore di Milano: breve o lungo, decidi tu
Cinque monolocali a reddito in Via San Gregorio 12, a pochi passi da Porta Venezia, Corso Buenos Aires e Stazione Centrale. Due strategie, entrambe profittevoli: affitto breve per la massima resa, affitto lungo per la massima stabilità.
Netto già al netto di tasse: 5,5% con il breve · 4,3% con il lungo
Già realizzato
Gli interni, già pronti ad andare a reddito
Numeri chiave
Un'operazione chiara, numerica, da reddito
5,5% / 4,3%
Rendita netta breve / lungo
9.480–11.691 € all'anno
Redditività netta
5
Monolocali disponibili
32–38 mq
Superficie per unità
da 220.000€
Prezzo indicativo unità
3%
Rivalutazione attesa
Due strategie valide: 8,5% potenziale con breve o 7,3% stabile con lungo
Il 5,5% netto si riferisce alla gestione in affitto breve. Con l'affitto lungo punti a un reddito stabile fino a 12.000 €/anno lordi, con gestione minima.
Le stime sono indicative e non costituiscono garanzia di rendimento.
Il progetto
Cinque monolocali compatti, moderni e funzionali
Progettati per massimizzare vivibilità, efficienza e rendimento. Finiture moderne, spazi ottimizzati e tagli ideali sia per l'affitto breve sia per il lungo periodo.
Appartamento 1
35,41 mqAffaccio su Via San Gregorio
Appartamento 2
38,17 mqAffaccio su Via San Gregorio
Appartamento 3
35,44 mqAffaccio su Via San Gregorio
Appartamento 4
32,47 mqAffaccio su cortile interno
Appartamento 5
35,15 mqAffaccio su cortile interno
Rendimento atteso
Una rendita sopra la media per Milano centro
Puoi scegliere tra affitto breve e affitto lungo: in affitto breve stimiamo una redditività netta annua di circa 11.691€ per unità (5,5% netto). In affitto lungo, con 12.000€ lordi/anno, il netto stimato è di circa 9.480€ (4,3% netto). A entrambe si può sommare una rivalutazione immobiliare attesa intorno al 3% annuo.
Reddito netto annuo · Affitto breve
11.691€
Con l'affitto lungo: ≈ 9.480 € netti/anno (12.000 € lordi, cedolare 21%), stabili e senza gestione operativa.
5,5%
Netto affitto breve
4,3%
Netto affitto lungo
3%
Rivalutazione attesa
Affitto breve: occupazione media 70%, cedolare 21% e gestione incluse. Affitto lungo: 12.000 € lordi/anno con cedolare 21%. I dati sono indicativi e non costituiscono garanzia di rendimento.
Confronto con il mercato
Due strategie, entrambe sopra la media milanese
A Milano centro i rendimenti tradizionali sono spesso compressi dai prezzi elevati. Via San Gregorio 12 offre un taglio piccolo e una posizione centrale che rendono interessante sia l'affitto lungo (stabile e senza pensieri) sia l'affitto breve (più redditivo ma gestito).
Gestione flessibile
Due strategie di reddito, entrambe profittevoli
Nessuna scelta è sbagliata: affitto breve per massimizzare il reddito attivo, affitto lungo per stabilità e zero pensieri. Scegli il modello più adatto al tuo obiettivo.
Affitto lungo periodo
Stabilità e zero pensieri
Contratto tradizionale a studenti, lavoratori o professionisti. Reddito stabile, prevedibile e gestione minima: niente vuoti da gestire, niente check-in notturni.
fino a 12.000 €/anno
Reddito netto stimato
7,3%
Totale con rivalutazione
- Reddito stabile 12 mesi
- Zero spese di gestione
- Cedolare secca vantaggiosa
Affitto breve
Gestito da te o chiavi in mano
Massimizza il reddito attivo con affitti brevi e medio termine. Scegli se gestire in autonomia con una società di affitti brevi o affidare tutto alla nostra società partner.
≈ 11.691 €/anno
Reddito netto stimato
8,5%
Totale con rivalutazione
- Reddito netto più alto
- Flessibilità tariffaria
- Gestione chiavi in mano disponibile
Confronto calcoli
Tutti i numeri sul tavolo
Calcolo affitto breve basato su occupazione media 70%, cedolare secca 21% e gestione chiavi in mano inclusa. Calcolo affitto lungo basato su 12.000 €/anno lordi con cedolare secca 21%. I dati sono indicativi e non costituiscono garanzia di rendimento.
Opzione chiavi in mano
Cosa include la gestione con la nostra società partner
Milano centro. Taglio piccolo. Due strategie di reddito. Opportunità limitata.
Cinque unità, una posizione strategica, un progetto pensato per generare reddito stabile o massimizzare la resa. Richiedi ora il dossier e scegli la strategia più adatta a te.
FAQ